湖北康養集團貫徹落實國家和省政府戰略部署，基于養老市場廣闊前景和巨大市場需求，結合集團發展戰略，擬將湖北麗江飯店進行適老化裝修改造，后期作為養老機構運營。為進一步提升項目品質和后期運營標準，擬將項目打造為中高端頤養中心，特征集項目概念設計方案。現將相關事項公告如下：

一、項目概況

1.1項目區位

麗江頤養中心項目（現狀為湖北麗江飯店）位于武昌區體育館路5號，毗鄰湖北省人民政府及洪山廣場，臨近湖北省體育局洪山體育中心、東湖及沙湖公園以及楚河漢街中央文化辦公商務區。3公里范圍內集聚10余家醫院。項目交通便利，距武漢市主干道中北路200米，坐擁2號線、4號線雙地鐵配套，距離洪山廣場地鐵站E站口50米。

1.2項目現狀

項目現狀為酒店（已停業），土地性質為商業，建成于1989年，翻修于2013年。其建筑總高度為34.8米，主樓地面9層，地下1層，適老化改造經營面積約6200平米，單層面積664平方米（標準層）。酒店現共有客房146間，不同房型面積在27-65平方米之間。

圖1.麗江飯店外觀

圖2.麗江飯店內外部現狀

二、設計范圍

本次征集主要工作為該項目的概念方案設計，改造范圍不包括外立面改造，主要工作為該項目內部平面功能及室內裝飾的概念方案設計，設計內容包括：

①主樓平面布置，即1-9樓平面功能布局設計。

②各樓層功能區，包括接待大廳、護理房間、醫療康復區等裝飾裝修設計。

三、方案征集階段設計要求

3.1項目定位

項目整體定位為中高端護理型養老機構，申請營利性養老機構牌照。項目規劃適老化養老護理房間，提供功能全面、服務完善的公區，并內設醫務室或門診等醫療配套，滿足入住老人基礎就醫用藥需求。

1.業態方面，以重度失能失智和護理業態為主，高齡自理業態為輔。具體功能設置包括四大功能片區：養老護理區、公區、醫療區、產業生態區。

2.設計方面利用建筑現有特點，根據定位優化設計方案，符合養老設計規范同時，優化利用物業現有空間布局入住長者需求的居住區、公區、活動區和配套設施。

3.在醫療配套上，引入線上看診及慢病管理、多重用藥管理等服務；與武昌區大型三甲醫院開通綠色通道，解決老人急重危癥看病需求；同時開設輻射周邊社區的養老照護和日間托養服務，提供助餐、助浴等服務。

3.2設計內容

圍繞項目定位開展方案設計，方案設計應滿足項目定位所需的功能要求。方案設計應結合養老項目特性，能充分表達項目整體的改造構思和運營思路。方案設計應具有明顯的空間導視性，內部人流動線，動靜分區，功能布置；方案設計應充分考慮適老化功能細節，合理設計，嚴謹推敲；方案設計應充分考慮設計工藝及施工難度；方案設計應綜合考慮工程造價經濟合理性，不得過多采用定制或高檔的材料及造型；方案設計應統籌考慮機電、消防等設施的綜合布置。

四、報名要求

1、本次征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構可報名。

2、意向機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照。機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽。

3、項目負責人或主創設計師必須參加方案匯報會。

4、投標人近三年在經營活動中無重大違法記錄；

5、不接受個人及個人組合的報名。

五、征集流程

采用征集的方式，分兩階段開展：

（一）報名階段

意向機構應于9月17日17:00前提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發送至郵箱kyjt2023@163.com；征集單位發放項目設計任務書和基礎資料包。

（二）方案評審階段

意向機構根據設計任務書要求于9月22日上午9:00前完成并提交概念方案（電子文件）至郵箱kyjt2023@163.com；征集單位將在一周內組織由湖北文旅集團內外部專家組成的評審團對概念方案進行現場評審。確定第一名的意向機構作為中選機構。

六、成果要求

（一）報名階段

提交報名表及資信文件，資信文件包括公司概況、營業執照等。

（二）方案評審階段

評審團投票階段需提供電子版文件（PDF格式，200M以內），收到入圍通知后，在規定時間內提交完整概念設計方案文件至征集單位聯系地址，包括紙質A3圖冊3份、電子匯報演示文件1份，紙質成果需加蓋公章，成果及要求包括但不限于以下內容：

表1?成果提交內容及要求

七、設計費及設計獎金

概念方案設計第一名獲得12萬元設計獎金。

第二名獲得6萬元設計獎金。

第三名獲得2萬元設計獎金。

以上費用均含稅，需提供增值稅專用發票。

八、時間安排

本次征集時間為2023年9月22日截止，評審地點為武昌區中北路漢街總部國際E座39樓會議室。具體日程安排如下：

表3?方案征集日程安排表

注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排調整，將另行通知。

九、參賽規則

1、所有參賽意向機構應保障參賽作品在滿足相關國家、地方標準要求下具備落地性與可實施性；

2、本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參賽者所有，使用權歸活動征集單位所有。其中，獲獎設計成果在征集單位支付獎金后，征集單位有權免費使用獲獎方案，獲獎設計單位不得將方案另投他處或用于其他項目；

3、征集單位提供給參賽者的所有技術資料（文字、圖紙、電子數據等）均受版權保護，未經授權，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；

4、所有提交的征集成果文件內容均應是參賽者原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或競賽的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；

5、電子文件中不得出現任何有關作者姓名和所在機構的文字或圖案，否則將被取消參賽資格；

6、為保證方案質量，征集方可對部分獎項擁有空缺或減少的權力；

7、參加本次征集活動的應征機構均被視為承認本公告的所有條款；

8、本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規；

9、本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北健康養老集團有限公司

聯系方式：李先生 18986283913

聯系郵箱：kyjt2023@163.com

聯系地址：武漢市武昌區中北路漢街總部國際A座1601室